人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。今後、どこが投資エリアとして有望なのか。不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは、東京都「赤羽」。
「ディープさ」と「子育て人気」が同居する街
今年も発表になった「住みたい街ランキング」で、最近、ベスト20位の常連になっているのが「赤羽」。同ランキングで2016年に20位で初登場して以来、21位→19位→32位→17位と、2018年度のみダウンしているが、安定して20位前後をキープしている。
人気の街に仲間入りする予兆は、同ランキングの「実は穴場な街ランキング」で、2015年に2位になったときからあり、近年、「赤羽」周辺の居住性が評価されている。
「赤羽」が位置するのは、その名の通り、東京23区の北にある北区。1947年、王子区と滝野川区が合併して誕生した区である。元々の中心は「赤羽」駅周辺ではなく、赤羽の北部の岩淵のあたり。ここにあった岩淵宿は日光御成街道の第一の宿駅とした栄えたが、赤羽周辺は単なる集落に過ぎなかったという。
転機が訪れたのは、1885年。「赤羽」～「品川」間で鉄道（品川線、のちの山手線）が開通し、交通の要として発展。徐々に街の中心としての存在感を発揮するようになる。
現在の「赤羽」駅は、京浜東北線、宇都宮線・高崎線、湘南新宿ライン、埼京線と多数のJR線が乗り入れる。埼玉県やその以北から東京都心部へ向かうときに経由する駅であり、ここから山手線の東側（上野・東京・品川方面）と西側（池袋・新宿・渋谷）方面の分岐点であることから、多くの乗換客が集中する。
さらにJR利用で「東京」へ約20分、「池袋」へ約10分、「新宿」へ約15分と都心へのアクセスが良好なうえ、「赤羽」から徒歩10分ほどのところには、東京メトロ南北線「赤羽岩淵駅」があり、六本木や目黒方面にもアクセスしやすい。
また駅構内には「エキュート赤羽」、高架下にはショッピングセンター「ビーンズテラス」が整備され、ますます賑わう駅へと進化している。
駅周辺は商業地が広がり、北口～東口～南口のエリアには「赤羽スズラン通り商店街」など多くの商店街が点在する一方で、かつては今以上に飲食店や風俗店が点在する歓楽街が広がっていた。そんななか、赤羽が注目されるようになったのが、1000円でベロベロに酔える、いわゆる”センベロ”の人気の高まり。東口すぐの「赤羽一番街商店街」には、朝から営業しているお店も多く、お酒好きの聖地に。多くのメディアに取り上げられ、いまや観光地化している。
一方で西口エリアは80～90年代に再開発が進み、大型のスーパーやマンションが建つ。その中心となる商業施設「パルロード」にはイトーヨーカドー赤羽店のほか、人気チェーン店がテナントとして入り、老若男女で賑わっている。そのほかは、周辺が丘陵地帯であることから目立った商業の集積は見られず、閑静な住宅街が広がる。
このように、単に乗換え利用であったり、有名な“センベロ商店街”で知られた街であったりした赤羽が「住みたい街」へと変貌をとげた。その要因として大きいのは、区全体が「子育てするなら北区が一番」をスローガンに、独自の子育て支援を積極的に展開したここと。実際、2003年に0.95だったという合計特殊出生率が、2014年には東京都や東京特別区の平均を上回る1.2に回復している。
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March 20, 2020 at 09:00AM
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